深圳2025年首宗居住用地在当天出让，超70%的溢价率超出商场预期。

1月16日，位于龙岗区大运片区的G01045-0200宗地开拍，诱骗了绿城、中海、深业、南山、越秀、建发、华润、招商8家企业参与竞拍，让东谈主不测的是，这宗位于深圳外围区域的地块历程了246轮强烈竞价才成交，花落中海。

上述地块属于二类居住用地，地盘面积2.1万闲居米，建筑面积10.4万闲居米，按照“价高者得”的原则出让，未竖立住宅销售限价，起拍价17.99亿元，成交价30.65亿元，按此蓄意，楼面地价29611元/闲居米，溢价率70.37%，成为连年来深圳溢价率最高的地块。

具体来看，该地块位于龙飞大路与芳华路交织处东北角，与大运体育中心和大运寰宇贸易系数之隔，所处的片区举座配套较为完善，大运公园、香港中语大学（深圳）皆在隔邻，不外，该神气距离地铁站有一定距离，舆图平台主见的阶梯知道，地铁16号线大运中心肠铁站到该神气，步行需要走1.5公里摆布。

该神气属于居住氛围相比浓厚的龙岗中心城片区，临近住宅小区不少，房产中介平台上，

该神气隔邻的阳光天健城小区，上个月的二手房成交均价为5.46万元/闲居米，吉兆业将来花坛小区为4.45万元/闲居米。新址方面，据报谈，与上述地块同片区的TOD神气深铁阅云境近期开盘，300多套房源开盘当天卖完，备案均价为5万元/闲居米，开盘即给88折，最终销售均价为4.4万元/闲居米。

关于中海这次高溢价拿地，不啻又名房地产企业投拓东谈主士对该神气后期的盈利情况暗示担忧。“咱们的溢价率上限是35%，是以按照最终70%溢价率成交的情况来看，可能会亏。”一位了解该地块的房企投拓东谈主士对第一财经暗示，在戒指得好的情况下，行业内的建安老本在6000～7000元/闲居米摆布，然则因为这块地下方概况率有溶洞，因此地基老本会相比高，是以建安老本也会随之提高。

另一房企投拓东谈主士则对第一财经暗示，按照其地方公司的测算，70%的溢价率成交，推测系数神气最终会归天20%摆布，建安老本至少8500元/闲居米，再加上其他的用度老本，很难获利。

中指贪图院深圳分院高档分析师孙红梅暗示，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减，全年共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民企拿地意愿举座仍偏弱。2025年首宗宅地的火爆竞拍，有望进一步带动商场预期的种植。

除了深圳上述地块，中海当天还以40.08亿元的底价拿下了北京市丰台区玉泉营街谈一地块，一天内在地盘商场上花了70多亿元。

据悉，北京市丰台区这宗地是西南郊冷库及临近篡改神气，属于丽泽金融商务区的发射范围，是纯住宅用地无过剩配建，不限地价、不设教唆价，建控范围约6.91万平米，容积率2.52，限高80米，可作念高层建筑。

中指贪图院地盘商场贪图崇敬东谈意见凯暗示，上述丰台区地块所处环线位置优厚，北接京沪线，东临京开高速，南靠南三环，西边有主见中的柳村路，组成了一张考究无比交织的交通网。另外，神气鸠合地铁10号线、19号线、大兴机场换乘站草桥站。临近竞品神气北京瑞府网签率跳跃90%，此时拿地能够灵验补充板块库存，时机刚刚好。

连年来，中海在一线城市屡次推出高端住宅神气，在一二线城市地盘商场中无为挥金拿地补仓的动作激发关心。

据中指贪图院统计，2024年，中海的权益拿地金额共688亿元，尽管同比2023年1101的拿地金额有所下落，然则排名更进一步，跳跃了保利发展、华润置地，在统统房企中位列第一。值得一提的是，与2023年相通，2024年，中海依旧偏疼高端住宅商场，在北京、深圳中枢区域共拿下了三宗百亿级地块。

不错说，布局中枢城市中枢区域，是连年来中海践行的投资原则，2024年龄首的功绩会上，中海地产副总裁郭光芒就曾暗示，2023年公司举座净利润率在行业中名列三甲，成绩于公司信守主流城市、主流地段、主流居品的投资理念，这也使得公司不才行周期也能愈加正经，酬报更优。

房地产逆周期中，行为央企，房地产商场中敢于开拓亦然中海连年来的发展战略不错用“敢于开拓”来形容。2024年龄首的功绩会上，中海地产行政总裁张智超公开暗示，对标老到发扬商场，好意思国和英国TOP3住宅诱导商的市占率可达到22%-23%水平，国内的商场格式可能亦然这个趋势。现在国内TOP3房企的市占率还不到10%。行为龙头房企，中海的市占率还有很大的擢起飞间。

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张慧敏

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